Gayrimenkule DİKKAT - GÖRGÜLÜ İNŞAAT A.Ş. - UNREGISTERED VERSION

GAYRİMENKULDE KARAR VERİRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN ÖNEMLİ HUSUSLAR

A-) ARSA ALIMI
* Arsa Alırken Söz konusu arsanın imar durumunun uygunluğu, dikkat etmeniz gereken enönemli husus.
* Satıcının sözlü beyan değil, resmi imar durumu belgesini size göstermesi ya da bir fotokopisini vermesi gerekiyor.
* Tapu senedinde ada, pafta, parseli belirtilen arsanın size gösterilen arsaya tekabül edip etmediğini kontrol ettirmelisiniz.
* Arsanın bağlıbulunduğu tapu sicil müdürlüğüne giderek, tapu kütüğüne bakıp, arsanın satışı ile ilgili aleyhte şerh olup olmadığını da kontrol ettirmelisiniz.
* Alacağınız arsa hisseli arsa ise, alınan hissenin, hissedar olunanarsa üzerinde tespitini yapmak mümkün değildir.
* Parselasyonu yapılmışsa, kroki üzerinde noter tarafından tasdik edilmek suretiyle kime satıldığının belirlenmesi düşünülebilir.
* Arsa alırken yatırım düşünüldüğünden, uzman bir gayrimenkul profesyoneli ile çalışmakta çok büyük faydalar olacaktır. Aksi taktirde paranız boşa gidebilir.
B-) KONUT ALIMI
* Konut Alırken Alınacak emlakın tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli.
* Katirtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin.
* Eğer alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın.
* Müteahhidin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle mukavele yaparak, yaptığınız mukaveleye bitirme tarihi ve kullanılacak malzemeleri tek tek yazarak, gerekli miktarda tazminatları ilave etmelisiniz.
* Alacağınız gayrimenkul kiracılı ise öncelikle kiracı ile yapılan kira kontratını incelemeniz, kiracıyla bizzat görüşmeniz ya da kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmanız gerekir.
* Satış sonrası gelebilecek elektrik ve su gibi borçlardan kurtulmak için eski malikten, bu borçlardan onun sorumlu olduğuna dair imzalı bir belge alın.
* Tapu işlemi sırasında alacağınız emlağın değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan etmelisiniz. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönecektir.
C-) KOOPERATİFE ÜYE OLURKEN
* Kooperatife Üye Olurken Kooperatifin bölgesel bir üst birliğe üye olup olmadığına bakın. Çünkü bu sistemde gelişmiş bir denetim mekanizması bulunur.
* Kooperatif arsasının kooperatif adına tapulu ya da tahsis belgeli olup olmadığına bakmalısınız.
* Kooperatife ait arsanın imar durumunu inceleyin, imarı yoksa üye olmayın.
* Bir kooperatife üye olduktan sonra işlerin nasıl yürütüldüğünü takip etmek için yılda bir yapılan genel kurul toplantılarına düzenli olarak katılın.
* Kooperatif aidatlarını elden vermek yerine banka hesabına yatırın. Dekontları saklayın.
* Yönetimde bulunan kişilerin yakın evrelerine ucuz devir gibi yollarla çıkar sağlayabileceklerini düşünerek uyanık olmanızda da ayrıca fayda var.

Teknik Konularda Dikkat Edilecekler:
1-Binanın projesi.
2-Zemin etüdü yapılmış mı?
3-Bina yapılırken deprem yönetmeliği dikkate alınmış mı?
4-Projeler kim tarafından yapılmış ve bu projeler denetlenmiş mi?
5-Binanın ruhsatı, kullanım izni var mı?
6-Betonu elle mi karıştırılmış, yoksa betoniyerle mi dökülmüş veya hazır beton mu?
7-Kullanılan malzemeler standartlara uygun mu? Kum ve çakıl nereden gelmiş, kırma taş kullanılmış mı? (Kırma taş karıştırılmışsa yanlıştır).
8-Yapıda kullanılan demir projeye uygun kullanılmış mı?
9-Demirler standartlara uygun mu?
10-Kullanılan betonun laboratuvar deneyi var mı?
11-Proje ile meydana çıkan yapı arasında paralellik sağlanmış mı 2000'in? Konutlarında Dikkat Edilecekler:
12-Merkezi çöp sistemli,
13-Merkezi ve yerden ısıtmalı,
14-Otomatik yangın söndürmeli,
15-Elektrik yerine güneş ve rüzgar enerjisinden faydalanılan bir sisteme sahip,
16-Fonksiyonel olan bir elektrik ve aydınlanma sistemli,
17-Fonksiyonlu klima,
18-Kışın ısıtan, yazın soğutan klima tertibatlı,
19-Basit ama fonksiyonel mutfak ve banyolar,
20-Sağlık merkezine sahip,
21-Sosyal donatı, yürüyüş, spor ve yeşil alanlar, yüzme havuzu, çocuk parkı, okul, alışveriş merkezi, güvenlik, itfaiye gibi tüm birimleri içinde barındıran küçük kentler biçimindeki siteler.

a) Tamamlanmış daire-bina ’da dikkat edilecekler:
Tamamlanmış bir daire ve/veya bina alınırken yukarıda anlatılmış olan genel şartların dışında;
1-ilgili daire ve/veya binanın iskanının alınıp alınmamış olduğunu
2-iskanı alınmamış ise neden iskanının alınmadığına bakmak gerekir.İmar Kanununa göre iskanı alınmamış yerlerin yıkım kararları çıkabilir.
3-Tamamlanmış bir daire/bina alımı esnasında kat mülkiyetine geçilip geçilmediğinin araştırılması ve yönetim planının kontrol edilmesi gerekir. İnşaat Halinde bir Daire/Bina Alınırken Dikkat Edilecekler.

b) Tamamlanmadan inşaat halinde iken satın alınıyor ise dikkat edilecekler:
1-Binayı yapan müteahhit ile şekil şartlarına uygun bir sözleşme yapmak ve bu sözleşme ile ödenen bedelleri teminat altına almak gerekmektedir.
2-Müteahhidin binayı yarım bırakıp gitmesi veya binayı ruhsatına uygun inşa etmemesi gibi durumlar ile satın alınması planlanan mülkün tamamlanmaması ihtimaline karşı alınacak teminatın ya ilgili müteahhidin başkaca bir mülkünün ipoteği ya da banka teminat mektubu şeklinde olması gerekmektedir.
3-İlgili inşaatı satın almadan önce proje ruhsatlarının kontrol edilmesinde ileride kötü bir sürpriz yaşanmaması açısından yarar vardır.

c) Satımda dikkat edilecekler:
Sahip olunulan mülkü satarken;
1-Satın alacak kişinin kimliğinin tespiti.
2-Satışın taksitlerle yapıldığı durumlarda satın alan kişi ile taksitleri ödemeyi taahhüt eden kişinin aynı olması hususuna hassasiyetle dikkat edilmeli.

d) Satış Sözleşmesi Yapılırken:
Türk Hukuk sisteminde gayrımenkul alım satımları ancak tapu kütüklerinde veya Noterler vasıtası ile yapılan " Gayrımenkul Satış Vaadi " sözleşmeleri ile geçerli olur. Noter sözleşmesi yapmadan önce tapu dairesinden tapu kaydının son durumu incelenmeli ve noter sözleşmesinde TAPUYA ŞERH koyma yetkisi bulunmalı, noter satışından hemen sonra noter sözleşmesi ile tapu dairesinden tapuya şerh konulmalıdır. Aksi taktirde noter satışından sonra da size gayrimenkulu satan kişi tapu da işlem yapılabilir.