GÖRGÜLÜ İNŞAAT A.Ş.

Kira kontratı yazılırken dikkat edilmesi gereken hususlar:

Kira kontratının ön yüzünde bulunan "DAİRESİ" ibaresinin karşısına mecurun bulunduğu il yazılmalıdır. ı, kiraya veren ve kefil tüm taraflar kontratı beraberce huzurda imzalamalıdır.kontratına pul yapıştırmaktan kaçınılmaması; ayrıca pulun üzerine kontratın imzalandığı tarih ve imza atılması gerekir.ilk imzada nakit bir para söz konusu olduğundan, bu miktar kontratın arka yüzüne tarih atılıp belirtilmesi ve imzalanması gerekir.ilerki zamanlarda her iki tarafında bir tartışmaya maruz kalmamaları için muhakkak 'demirbaş' kısmını doldurmaları gerekir.ı, kiraya veren ve kefilin devamlı bulundukları açık adresleri ve telefonları muhakkak yazılması gerekmektedir.ıdan alınan depozito kontratın özel şartlarında belirtilmesi gerekmektedir.

Kira kontratı hususi şartları:

Kiracı kiraladığı mecuru bir başkasına devir veya ciro edemez. Başkalarına kısmen veya tamamen istifade ettiremez, kiraya veremez.sözleşmede yazılı kullanma biçimi dışında kullanılamaz.elektrik, su yakıt, çöp vergisi ayrıca Yönetim Giderleri (ısıtma, kapıcı, genel temizlik ve aydınlatma vs.) kiracı tarafından düzenli olarak ödenecektir. İlerde bu giderlerde meydana gelecek artışlar kiracıya ait olacaktır. kiracı, binanın ana yapısındaki masraflara katılmayacak; bu gibi masraflar malsahibi tarafından ödenecektir. Kiracı daireyi boyalı, doğramalar sağlam ve temiz olarak teslim almıştır. Tahliye halinde, malsahibine aynı şekilde teslim edecektir.ı, kiralananın içinde veya dışında yalnız başına ilave ve tadilat yapamaz. İlave ve tadilata mutlak zaruret varsa kiralayanların veya vekillerinin yazılı muvafakatlarını almak şartı ile tüm masrafları ve giderleri kendisine ait olmak üzere yapabilir. Ancak kira sözleşmesinin bitiminde veya her ne sebepten olursa olsun tahliyede herhangi bir bedel talep etmeksizin tümünü kiralayanlara bırakır. Mal sahipleri arzu ederlerse mecuru eski haline getirtmekle mükelleftirler.ı, kullanma biçiminde apartman boşluğu, merdiven aralığı, kapı önü, vs. gibi yerlere herhangi bir şey koyamaz. Balkonları, genel görünümü bozacak şekilde kullanamaz. Bina önünde veya otopark alanında başkalarını engelleyici araç ve gereç bırakamaz.ı, kira dönemlerinin sonlarında kira aktini uzatmak istediği taktirde, her yeni dönem için zam yapmayı kabul etmeye ve kira bedelini ............ kadar arttırmakla, ödemekle yükümlüdür.süresinin her ne suretle olursa olsun uzatılmasından kefil, kefaletinin devam edeceğini peşinen kabul eder.ın sona ermesinden 30 gün evvel taraflar birbirlerine yazılı olarak ihbarda bulunmadıkları takdirde, kontrat kendiliğinden otomatik olarak ikinci sene için yenilenecektir.ıdan depozit karşılığı olarak alınan ............ evde herhangi bir hasar olmadığı veya kira, yönetim giderleri, çöp vergisi,elektrik, su, yakıt borcu kalmadığı takdirde geri iade edilecektir.ı, kira bedelini her ayın ilk 5 günü içinde .................. bankası .................. şubesindeki .................. numaralı .................. adına kayıtlı hesaba yatıracaktır. Kira bedeli üzerinden herhangi bir nedenle kesintiyapılamaz. Yalnız bir aya ait kira alındı makbuzu, ondan önceki ayların kira bedellerinin ödenmiş olduğu anlamını taşımayacaktır.paralarından herhangi birisi zamanında ödenmediğinde, o döneme ait tüm kira bedellerinin hepsi birden talep edilecektir.paralarından herhangi birisi zamanında ödenmediğinde, o döneme ait tüm kira bedellerinin hepsi birden talep edilecektir.ı 1 ay zarfında elektrik, su saat mukavelesini üzerine geçirmek zorundadır. Yapılmaması sözleşmeye aykırılık teşkil edecektir.
İş bu kira mukavelesinden doğan itilaflarda ............ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

1A- GAYRİMENKUL ALIMINDA DİKKAT EDİLECEK NOKTALAR

a) GAYRİMENKULÜN GEÇMİŞ VERGİ BORCU:
Özellikle , kullanılmış gayrimenkul alanların , gayrimenkulün geçmiş yıllardaki emlak vergisinin ödenip ödenmediğini araştırmalarında yarar vardır. Bunun en iyi yolu , satıcıdaki makbuzları alıp kontrol etmek ve her ihtimale karşıda birer fotokopisini saklamaktır. Gayrimenkulün , satıldığı yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesinden , alıcı ve satıcı müteselsilen yani zincerleme olarak sorumlu tutulurlar. Gayrimenkulü satın alan kişi , ödediği geçmiş yıl emlak vergilerini faiziyle birlikte daha sonra önceki sahibine rücu edebilir.
b)GAYRİMENKULÜN TAPUDAKİ DEĞERİ:
Gayrimenkulun tapudaki değeri birkaç açıdan önemlidir.
1-Gelir Vergisi Açısından:
Gayrimenkullerin , iktisap yani edinme tarihinden itibaren 4 yıl içinde elden çıkarılmasından sağlanan kazanç ''Değer artışı kazancı'' olarak beyan edilip gelir vergisinin ödenmesi gerekiyor Satın aldığı gayrimenkulü 4 yıl içinde elden çıkarmaları söz konusu olanların , gayrimenkulün maliyet bedeline esas olan , alış bedelini düşük göstermemelerinde yarar var. Aksi halde , 4 yıl içinde satılması sonucu ortaya gerçeğin de üzerinde bir kar çıkar.
2- Harç Yönünden:
yılı başından itibaren gayrimenkullerin harca esas olan değeri yüzde 56 oranında arttı. Gayrimenkulün gerçek alış bedelinin tapu harcına esas olan tutardan düşük olması halinde , gerçek alış bedelinin tapu senedine yazılmasını tapu işlemleri sırasında talep etmek mümkündür. Bu durum özellikle kamu görevlilerini ''mal beyanı'' yönünde önümüzdeki yıllarda da , vergi mükelleflerini de ''nereden buldun'' sorgulaması yönünden ilgilendiriyor.
3- Harcın Oranı Yönünden:
Gayrimenkul alımı sırasında , hem alıcı hem de satıcı ; Tapu harcına esas değer üzerinden binde 15 oranında harcı ayrı ayrı öderler. 2001 Yılı Gayrimenkul Harçları Oran (Binde) Gayrimenkul alım-satımında (alıcı veya satıcı ayrı ayrı) 15 Gayrimenkullerin, sermaye şirketlerine sermaye olarak konulması 36 Yapı kooperatiflerinin,ortaklarına dağıttığı gayrimenkullerin tapu işlerinde 1,8 Gayrimenkullerin mirasçılara intikalinde 9 Gayrimenkullerin ifraz,taksim ve birleştirme işlerinden 9 Gayrimenkul ipoteğinden sağlanan borç miktarı üzerinden 3,6 Kira sözleşmelerinde, kira süresinin tapuya tescilinde, hesaplanacak kira tutarı üzerinden , sözleşme yoksa bir yıllık kira bedeli üzerinden 5,4 Arsa ve arazi üzerine yeniden inşa olunan binaların tescilinde emlak (bina) vergisi değeri üzerinden 15 Gayrimenkullerin,ölünceye kadar bakma anlaşmasına dayanarak edinilmesinde , emlak vergisi değeri üzerinden 15.
c)EMLAK VERGİSİ BEYANNAMESİ:
Gayrimenkul alanların ''o yılın sonuna kadar'' emlak vergisi beyannamesi vermeleri gerekiyor. Satıldığı yılın emlak vergisini ise satıcı ödeyecektir. Gayrimenkulün , emlak vergisi beyannamesi alındığı tarihten itibaren ''üç ay içerisinde'' verilecek.
d)EŞE VE ÇOCUĞA ALINAN GAYRİMENKUL:
Gayrimenkulun eş yada çocuğa alınması ancak ödemesinin aile reisi tarafından yapılması halinde ' karşılıksız bir intikal söz konusu olur. Bu ise veraset ve intikal vergisine tabidir. Eş yada çocuğun beyanname verip yüzde 5 - 15 arasında oranı değişen , veraset ve intikal vergisini ödemeleri gerekir. Ancak aile reisinin eşe yada çocuğa gayrimenkulün bedelini ''borç olarak'' vermesi halinde herhangi bir vergileme söz konusu olamaz.
e)NEREDEN BULDUN SORUSU:
Gayrimenkul alanlar Vergi Usul Yasasının 30/7. Maddesini göz önünde bulundurmak zorundadırlar.

2A-GAYRİMENKUL SATIŞINDA DİKKAT EDİLECEK NOKTALAR:
a)GAYRİMENKULÜN TAPUDAKİ SATIŞ DEĞERİ:
yılında satılacak olan gayrimenkul kaça satılacak olursa olsun tapuda ''asgari bir değer'' göstermek gerekiyor. Satış sırasında gayrimenkulün 2000 yılındaki emlak vergisine esas değerini asgari yüzde 56 oranında arttırmak zorunluluğu var. Örneğin , 2000 yılındaki emlak vergisi değeri 100 milyar lira olan gayrimenkulü 2001 yılında satarken ister Ocak ayında ister Haziran yada Aralık ayında satılsın , alım satıma esas tapu değerini asgari 156 milyar lira göstermek gerekiyor. Kuşkusuz bu değerin üzerinde gösterilmesinde herhangi birsakınca yok . yani 200 milyar lirada gösterilebilir. Ancak ona göre harç ödenir.
b)GAYRİMENKULÜN GERÇEK SATIŞ DEĞERİ:
Gayrimenkulunüzün , gerçek satış değerinin , tapu harcına esas olan değerin altında olması halinde gerçek alım satım bedelinin , tapu senedinde ayrıca gösterilmesinin satıcı tarafından talep edilmesi gerekiyor. Bu durumda , tapu harcına esas olan tutar üzerinden harç alınır , ancak tapu senedinde gerçek satış bedeli yazılır.
c)ÖDENECEK HARÇ:
Gayrimenkul satışında , hem satıcı hem de alıcı , tapu harcına esas değer üzerinde, binde 15 oranında harcı ayrı ayrı öderler.
d)KAZANCIN GELİR VERGİSİ:
Gayrimenkul satışında , hem satıcı hem de alıcı , tapu harcına esas değer üzerinde, binde 15 oranında harcı ayrı ayrı öderler.
e) ŞİRKETLERİN GAYRİMENKUL SATIŞI:
Şirketlerin ,aktifinde kayıtlı olan gayrimenkulleri elden çıkarmaları halinde, beyan edecekleri asgari değer, ödeyecekleri harç oranı aynen yukarıda olduğu gibidir. Şirketler gayrimenkulün satışı nedeni ile fatura düzenlemek ve ayrıca KDV tahsil etmek zorundadırlar. Gayrimenkul ün satışından doğan kazanç da vergiye tabidir.
Kurumlar vergisi mükellefi olan şirketler,en az 2 yıldır işletmelerinin aktifinde kayıtlı olan gayrimenkulü sattıklarında , satıştan doğan kazancı sermayelerine eklerlerse :
Gayrimenkul satış kazancı nedeni ile kurumlar vergisi ödemezler.
2-Tapu harcı ödemezler.
3-Satış işlemi de KDV ye tabi tutulmaz.
Ancak satıştan doğan kazanç nedeni ile yüzde 15 stopaj öderler.
f)SATIŞIN BELEDİYEYE BİLDİRİLMESİ:
Gayrimenkulünü satanlar , ilerde emlak vergisine çöp vergisine yönelik bir takiple karşılaşabilirler. Bunu önlemek için gayrimenkulün satışını yaptıktan hemen sonra ilgili belediyeye bir dilekçe ile durumu bildirmelerinde yarar vardır.
g)GAYRİMENKULÜNÜ SATANLARIN KAZANÇ VERGİSİ:
Gayrimenkulün edinme) tarihinden itibaren 4 yıl geciktikten sonra satılması halinde kaç liraya satılırsa satılsın gelir vergisi ödenmeyecek Satılan gayrimenkulün edinme tarihten itibaren 4 yıl içinde satılması halinde ise ortaya çıkan kazanç nedeni ile , gelir vergisi ödenmesi söz konusu olabilecek.
Ancak gayrimenkulün miras yada hibe yoluyla edinildiği durumlarda satış bedeli kaç milyar lira olursa olsun gelir vergisi ödenmez.
1-) Kazancın hesabı ve Vergisi:
Değer artışı kazancı olarak nitelendirilen gayrimenkul satışı kazancı (4 yıl içinde satılan) gayrimenkuller için söz konusu.Bu süre geçtikten sonra gayrimenkul kaç liraya satılırsa satılsın gelir vergisi ödenmez Kazancın hesaplanmasında emlak vergisi beyannamesi esas alınıyor. Örneğin 1998 yılında verilecek emlak vergisi beyannamesinde gösterilen değer ''maliyet bedeli'' olarak göz önüne alınıyor. Bu bedel , ekim 1998'den itibaren devlet istatistik enstitüsünce (DİE) belirlenen ''toplam eşya fiyat endeksindeki (TEFE) artış oranında artırılarak'' tespit olunuyor. 1999 yılı kasım ve aralık ayında emlak vergisi beyannamesini yenileyenlerin yenileme yada yükseltme beyanları değil 1998 yılı beyanı esas alınıyor. Başka bir anlatımla gelir vergisi yönünden kasım ve aralık 1999'da yükseltilen emlak vergisi beyanları hiçbir işe yaramıyor. 1998'den sonra alınan gayrimenkullerin ise iktisap bedeli yine DİE tarafından belirlenen TEFE artış oranında yükseltilerek maliyet bedeli bulunur. Maliyet bedeli ile satış bedelinin kıyaslanması sonucu 3,5 milyar lirayı aşan bir kazanç ortaya çıkarsa bu kazanç gelir vergisine tabi olur.
2-Verginin Hesabı:
Gayrimenkulün satışından doğan ve 3,5 milyar lirayı aşan kazanç kısmı üzerinden ,Gelir vergisi Kanunu'ndaki vergi yüzde 20-45 arasında değişen gelir vergisi hesaplanır. Gelir vergisinin yüzde 10'u kadar da ''fon payı'' tahakkuk ettirilir.
SONUÇ: Gayrimenkul alım-satımında , çok sayıda vergi ve harç ile bağlantılı özel durumlar söz konusu. Alım-satım işlemleri sırasında ve sonrasında bunların göz önüne alınması ve o yönde işlem yapılması , cezalı uygulamalarla ve vergilerle karşılaşmayı önleyebilecek.
3A-Teknik Konularda Dikkat Edilecekler:
1-Binanın projesi.
2-Zemin etüdü yapılmış mı?
3-Bina yapılırken deprem yönetmeliği dikkate alınmış mı?
4-Projeler kim tarafından yapılmış ve bu projeler denetlenmiş mi?
5-Binanın ruhsatı, kullanım izni var mı?
6-Betonu elle mi karıştırılmış, yoksa betoniyerle mi dökülmüş veya hazır beton mu?
7-Kullanılan malzemeler standartlara uygun mu? Kum ve çakıl nereden gelmiş, kırma taş kullanılmış mı? (Kırma taş karıştırılmışsa yanlıştır).
8-Yapıda kullanılan demir projeye uygun kullanılmış mı?
9-Demirler standartlara uygun mu?
10-Kullanılan betonun laboratuvar deneyi var mı?
11-Proje ile meydana çıkan yapı arasında paralellik sağlanmış mı 2000'in?
Konutlarında Dikkat Edilecekler:
12-Merkezi çöp sistemli,
13-Merkezi ve yerden ısıtmalı,
14-Otomatik yangın söndürmeli,
15-Elektrik yerine güneş ve rüzgar enerjisinden faydalanılan bir sisteme sahip,
16-Fonksiyonel olan bir elektrik ve aydınlanma sistemli,
17-Fonksiyonlu klima,
18-Kışın ısıtan, yazın soğutan klima tertibatlı,
19-Basit ama fonksiyonel mutfak ve banyolar,
20-Sağlık merkezine sahip,
21-Sosyal donatı, yürüyüş, spor ve yeşil alanlar, yüzme havuzu, çocuk parkı, okul, alışveriş merkezi, güvenlik, itfaiye gibi tüm birimleri içinde barındıran küçük kentler biçimindeki siteler.
a)Tamamlanmış daire-bina’da dikkat edilecekler:
Tamamlanmış bir daire ve/veya bina alınırken yukarıda anlatılmış olan genel şartların dışında;
ilgili daire ve/veya binanın iskanının alınıp alınmamış olduğunu
2-iskanı alınmamış ise neden iskanının alınmadığına bakmak gerekir.İmar Kanununa göre iskanı alınmamış yerlerin yıkım kararları çıkabilir.
3-Tamamlanmış bir daire/bina alımı esnasında kat mülkiyetine geçilip geçilmediğinin araştırılması ve yönetim planının kontrol edilmesi gerekir. İnşaat Halinde bir Daire/Bina Alınırken Dikkat Edilecekler.
b) tamamlanmadan inşaat halinde iken satın alınıyor ise dikkat edilecekler:
1-Binayı yapan müteahhit ile şekil şartlarına uygun bir sözleşme yapmak ve bu sözleşme ile ödenen bedelleri teminat altına almak gerekmektedir.
2-Müteahhidin binayı yarım bırakıp gitmesi veya binayı ruhsatına uygun inşa etmemesi gibi durumlar ile satın alınması planlanan mülkün tamamlanmaması ihtimaline karşı alınacak teminatın ya ilgili müteahhidin başkaca bir mülkünün ipoteği ya da banka teminat mektubu şeklinde olması gerekmektedir.
3-İlgili inşaatı satın almadan önce proje ruhsatlarının kontrol edilmesinde ileride kötü bir sürpriz yaşanmaması açısından yarar vardır.
c)Satımda dikkat edilecekler:
Sahip olunulan mülkü satarken;
Satın alacak kişinin kimliğinin tespiti.
2-Satışın taksitlerle yapıldığı durumlarda satın alan kişi ile taksitleri ödemeyitaahhüt eden kişinin aynı olması hususuna hassasiyetle dikkat edilmeli.
d)Satış Sözleşmesi Yapılırken:
Türk Hukuk sisteminde gayrımenkul alım satımları ancak tapu kütüklerinde veya Noterler vasıtası ile yapılan " Gayrımenkul Satış Vaadi " sözleşmeleri ile geçerli olur.

1-Arazinin İmar Durumu
Bir arazinin imar durumunu bulunduğu bölge, çevresinde göl olup olmadığı, yola olan cephesi gibi hususlar belirler. Alınması planlanan arazinin imar durumunu, bağlı bulunulan belediyenin imar işleri bölümünden veya alacağınız arazi belediye sınırları içerisinde değil ise il imar müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz.
2-Arazinin Satın Alınma Durumu:
Bir arazi alınırken arazinin sahibinin kontrol edilmesi ve arazinin yetkili kişilerden alınması gereklidir. Ayrıca, alıcı, TC. vatandaşı değil ise her yerde arazi alması mümkün değildir. Bir araziyi almak için girişimde bulunmadan önce alıcının bağlı bulunduğu konsolosluğa başvurarak Türkiye içerisinde mülk sahibi olup olamayacağını ve eğer olabiliyor ise nerelerde mülk sahibi olabileceğini öğrenmesi. gerekmektedir.
NOT :
Türkiye Cumhuriyeti Sınırları içerisinde devlete ait olmayan tüm araziler Tapu Kütüğüne bağlıdır. Eğer satılmak istenen arazi tapusuz ise, bu durum, arazinin aslında devlete ait olduğunun ve teklif eden kişinin sadece kullanım hakkına sahip olduğunun açık bir göstergesidir. Bu türdeki bir araziyi kanunen satın almak mümkün olmayıp, sadece kullanım hakkı devredilir. Kullanım hakkı mutlak bir hak olmayıp, kullanım hakkının devralındığı durumlarda alıcının konumu devletin arazisinin işgalcisi olmaktan öteye gitmez.

Fiziksel çevreyi ve bu çevredeki yapılaşmaların plan, çevre, fen, sağlık şartlarına uygunluğunu sağlamak, yatırımların yer seçimlerini ve gelişme eğilimlerini yönlendirmek için hazırlanan, ana imar planı ile imar uygulama planından meydana gelen plandır.
A-Nazım İmar Planı:
Varsa bölge veya çevre düzeni imar planlarına uygun olarak çizilen hali hazır haritalar üzerine yine varsa kadastrol durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını gerektiğinde yapı yoğunluğunu çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyükleri ile ilkelerini ulaşım sistemlerini ve problemlerin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas teşkil etmek üzere düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporu ile beraber bütün olan plandır.
B-Uygulama İmar Planı:
Tasdikli hali hazır haritalar üzerine varsa kadastrol durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır.
C-Mevzi (küçük alan) İmar Planı:
Genel imar planı dışındaki alanlarda plan ilkesine uygun olarak konut, sanayi, turizm, ulaşım vb. tesisler için 150.000 metrekareden az olmamak üzere düzenlenen plandır. Planlanan alan daha küçük ise özel izne tabidir.

İşeBaşlatma:
Alt yükleniciler sözleşmeleri yapılmadan işe başlatılmamalı, sözleşmesi yapılanların sözleşmelerinde belirtilen tarihlerde işe başlamaları temin edilmelidir.
Uzman ekip performans değerlendirmesi:
Alt yüklenicilerin birim fiyat analizi, sahada yaptığı fiili imalat verilerine göre kontrol edilmelidir. Bu kontrol neticesinde,
•yüklenicinin çok verimli çalıştığı (fiyat makül, yüksek kapasiteli çalışma),
•imalat fiyatının yüksek olduğu(pahalı iş yaptırma),
•yüklenicinin verimsiz çalıştığı (yarım bırakma, fiyat artışı isteme riski)
•imalat fiyatının düşük olduğu (yarım bırakma, fiyat artışı isteme riski), sonucu ortaya çıkabilir.
Alt yükleniciler bazında iş programları hazırlanmalı, bu programlarda aynı mahaldeki alt yüklenicilere ait işlerin kesişme noktaları çok iyi belirlenmelidir.yükleniciler arasında imalat sahası teslimi yapılmasının şartları ve kuralları kesin ifadelerle belirlenmelidir.yüklenici aylık değerlendirme raporu hazırlanmalı, alt yükleniciler bazında iş programı plan-fiili, fiziksel ilerleme plan-fili mukayesesi yapılmalıdır.alt yüklenicinin yaptığı işin başka bir alt yüklenicinin işini geciktirmesine izin verilmemelidir.yüklenicilerden günlük çalışan işçi sayısı ve yapılan iş miktarına ilişkin raporlar alınmalıdır.yüklenici personel sayısı, yemek ve saha puantajlarından da teyid edilmelidir.yüklenici kadro durumu, iş programı ve kapasitelerine göre irdelenmeli, yetersizlik görülürse önlem alınmalıdır.yüklenicinin kendi personelini kontrol-refakat etme konusundaki yeterliliği kontrol edilmeli, yetersizlik görülürse gerekli önlemler alınmalıdır.
Alt yüklenicilerin malzeme tedariği:
Alt yüklenicinin devam eden işlerinin kalan kısmı için kullanılacak malzeme miktarı hesap edilmeli, malzeme eksikliği nedeniyle işin aksaması engellenmelidir.alt yüklenici tarafından temin ediliyorsa, alt yüklenicinin malzeme stokları ve siparişleritakip edilmelidir.
Fire kontrolü:
Malzeme yüklenici tarafından temin ediliyorsa fire oranları konmalı ve fireli malzeme tanımı yapılmalıdır.yüklenicilere verilen malzemelerin fire oranları kontrol edilmelidir.yükleniciler belirlenmiş fire oranlarının üzerinde fire ile çalışıyorlar ise sözleşmelerinde belirtilen cezai yaptırımlar uygulanmalıdır.
Fiyat Artışları:
Sözleşmede belirtilen fiyatın dışında bir fiyat uygulamasına çok özel koşullar dışında gidilmemelidir.yüklenicilerin fiyat farkı, fiyat artışı gibi isteklerinde; hak etmedikleri parayı mı almayı düşündükleri, işi bilmemekten mi zarar ettikleri, gerçekten fiyatlarının o günkü koşullara göre düşük olmasından ya da düşük kalmasından mı zarar etmekte oldukları iyi etüd edilmelidir.yüklenicilerden ihale edilmiş iş analizleri bazında iş programı istenmeli,iş programındaki limitleri doldurmayan alt yüklenicilerin birim fiyatları artırılmamalıdır.yüklenicilerle yapılan tüm fiyat tespitlerinde bütçe fiyatları ile mukayese yapılmalıdır.ılan fiyat artışları için ek protokoller hazırlanıp, onaylanmalıdır.yüklenicilerle yapılan fiyat artışı protokollerinde işin tarifine sadık kalınmalı, işin tarifi değişiyor ise yeni fiyat tespiti yapılmalıdır.
İmalat kalitesi ve işin kabulü:
Kaba işlerde alt yüklenicinin kullanacağı kalıp cins ve kalitesi imalat aşamasında kontrol edilmelidir.peşi sıra yapılacak işlerde, işlerinin kesin kabulüne dikkat ve önem verilmelidir. Örneğin : duvar sıva işi, daha önce duvar işini yapan alt yüklenicinin düzgün bir yüzey teslim etmemesi nedeni ile daha kalın bir sıva yapılmasını gerektirebilir.kusurlar dikkatle tespit edilmeli, ilgili alt yüklenicilere düzelttirilmeli veya kusurlardan doğacak masrafhakedişlerinden kesilmelidir.yüklenicilerin yaptığı işlerin yüklenici kontrolü dışında gerektiğinde idarenin de onay ve kabulü şart koşulmalıdır.yüklenicilerin birbirlerinin yaptıkları imalatlara hasar vermeleri engellenmeli, bu hususta alt yükleniciler sözleşmeleri doğrultusunda sorumlu tutulmalıdır.
Cezai yaptırımlar:
İşi yarım bırakan alt yükleniciler varsa sözleşmelerinde belirtilen yaptırımlar uygulanmalıdır.
İşe sözleşmelerine göre başlamaları gereken tarihte kendi ihmallerinden dolayı başlamayan alt yüklenicilere, sözleşmelerinde belirtilen yaptırımlar uygulanmalıdır.yüklenicilerden kaynaklanan iş gecikmelerinde, bu tip gecikmeler için sözleşmelerinde belirtilen yaptırımlar uygulanmalıdır.
Garanti ve Kesintiler:
Alt yüklenicilerden teminat mektupları zamanında alınmalıdır.yüklenicilerden yeterli avans ve iş bitim garantileri alınmalıdır.teminat kesintileri zamanında ve sözleşmeye uygun olarak yapılmalıdır.
Hakediş veÖdemeler:
Alt yüklenicilerin hakedişleri,sözleşmelerinde tanımlı zamanda yapılmalıdır.yüklenici ödemesi sözleşme ve hakediş ile uyumlu olmalıdır.
İşinyerinde ölçüm metodu alt yüklenici sözleşmesinde belirlenmeli, hakedişe giren miktar tespitinde sözleşmede belirtilen ölçüm metodu kullanılmalıdır.
İşini tamamlayan alt yüklenicinin kabulleri yapılıp en kısa sürede kesin hesapları tamamlanmalı, işin genel kabulüne kadar beklenmemelidir.hesabı yapılmadan alt yüklenicinin nakti teminatı iade edilmemelidir.
DikkateAlınacakDiğer Hususlar:
Sözleşmelerinde belirtilen iş miktarı artış oranları aşıldığında uzman ekipler için ek protokoller hazırlanmalıdır.ekibe mümkün olduğu nisbette yevmiyeli iş verilmemelidir.
Şantiyede aynı iş için farklı uzman ekiplere farklı fiyatlar oluşturulmamalıdır.ekibin işçi sağlığı ve iş güvenliğine ilişkin sorumlulukları titizlikle denetlenmelidir.

Para aracılığı olmaksızın bir malın dolaysız olarak bir başka mal ile değiştirilmesidir. Trampa sözleşmesi tapu sicil müdürlüklerinde resmi senet düzenlenerek yapılır. Gerekli belgeler:
Trampası yapılacak malların tapu senetleri yok ise ada parsel numarasını gösterir belge veya malikin sözlü beyanı, -Trampa yapacak maliklerin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları,
-Trampa yapanların ikişer adet fotoğrafları,
-Akitte tarafların biri veya ikisinin temsili söz konusu ise temsile ilişkin belge gereklidir.

Vefa hakkı satıcıya sattığı taşınmazın bedel karşılığında ve tek taraflı irade ile geri alma hakkını verir. Satıcı vefa sözleşmesine dayanarak sözleşmede belirtilen sürenin sonunda sattığı taşınmazını geri alabilir. Vefa hakkı sahibi bu hakkını kullanacağı zaman ödeyeceği bedel sözleşmede belirtilmemiş ise ilk satıştaki bedel üzerinden ödeme yapar. Vefa hakkı satışta kalan bir bakiye var ise bir güvence olarak kullanılabilir (ipotek gibi). Bu sözleşmede satıcı lehine bir güvence vardır. Bu güvence tapu kütüğüne şerh verilmekle ayni hak kazanılır. Kanun bu hakkı en fazla on sene saklı tutmaktadır.

Bir bedel veya bir karşılık almaksızın bir malın mülkiyetinin bir başkasına devredilmesi işlemine bağış denir. Bağış yapan kişi tapu siciline koyduğu şerhle bağışladığı kimsenin kendisinden önce vefatı halinde bağışladığı mülkiyetin tekrar kendisine geçmesini isteme hakkına sahiptir. 18 yaşını bitirmemiş veya zihinsel özürlü kimseler bağış yapamaz. Kanuni temsilcilerin izni olsa dahi reşit olmayan kişiler de bağış yapamaz. Vasi vesayeti altındaki kimsenin malını da bağışlayamaz. Anne-baba aynı şekilde velayetleri altındaki bulunan küçüğün malını satabildiği halde bağışlayamaz.
Gerekli belgeler:
-Bağışlanacak taşınmaza ait tapu senedi yoksa ada parsel numarasını gösterir belge veya malikin sözlü beyanı,
-Bağışlayanın ve bağışlananın veya temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanı,
-Taraflardan biri veya ikisinin temsili söz konusu ise temsile ilişkin belge
-Bağışlayanın bir bağışlananın iki adet fotoğrafı gereklidir.

Miras, vefat eden bir kimsenin menkul, gayrimenkul mal varlığının alacakları ve borçları ile birlikte mirasçılarına geçmesidir. Mirasta hak sahipliği kanuna veya miras bırakanın beyan ettiği arzu ve iradesine dayanır. Miras hukukunda zümre (derece) önemlidir.
Birinci derece kanuni mirasçılar; eş ve çocuklarıdır.
-İkinci derece kanuni mirasçılar; annesi, babasıdır.
-Üçüncü derece kanuni mirasçılar; vefat edenin büyükannesi, büyükbabasıdır.
Bir üst derecede mirasçılar varken alt derecedekiler mirasçı olamaz. Mirasçı bırakmaksızın vefat eden kimsenin mirası devlete intikal eder. Vefat edenin sağ kalan eşine kan hısımlarının ve evlatlığın yanında mirasta hak sahipliği tanınmış eşin birlikte olduğu derecelere göre değişen bir oranda düzenlenmiştir. Buna göre;
Eşin birinci derece mirasçılarla birleşmesi halinde mirasın 1/4,
-Eşin ikici derece mirasçılarla birleşmesi halinde mirasın 2/4,
-Eşin üçüncü derece mirasçılarla birleşmesi halinde mirasın 3/4 mülkiyet hakkı vardır.

GAYRİMENKULLERDE TEKNİK TERİMLER

ADA: Belirli yollarla çevrili imar planların meydana getirdiği parsellerin üzerindeki bir arada oluşumuna denir.
AKİT : Tarafların karşılıklı beyanların alındığı resmi senet tanzimine tabi işlemine denir.
ALTYAPI: Su, elektrik, kanalizasyon, yol gibi tesislerin tümüne verilen ad.
ANAHTAR TESLİM: Bir yapının tüm gereç ve işçiliğinin yüklenici tarafından karşılanıp, bütünüyle bitirilmiş olarak mal sahibine teslim edilmesini öngören sözleşme şekli.
ARAZİ: Yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan toprak parçasına denir.
ARSA(imar Parseli): İmar planı kapsamında yer alan kullanım şekli ve yapılaşma düzeni belirlenip tamamlanmış arazi parçalarına denir. Arsaların diğer bir ismi ise imar parseli'dir.
CİNS TASHİHİ: Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazı niteliğini değiştirerek, bir başka nitelikteki tapu kütüğünde tescil edilmesine denir.
DAİRE: Yapılarda aynı çatı altında birden fazla yapılan bölümlerden her birine denir.
DEVRE MÜLK: Belirli devrelerde kişilerce kullanılarak belirli zaman içinde diğer halk sahiplerine devredilen mekana denir.
DÖNÜM: Eni ve boyu kırkar arşın olan eski bir yer ölçüsü, yaklaşık 1000 m2.
DİLEKÇE: Vergiden doğan cezaların azaltılması için ilgili daireye verilen yazıya denir.
DUBLEKS: İki katlı, ikinci katına içten merdivenle çıkılan konut.
EBEVEYN BANYOSU: Yatak odasında bulunan banyo.
EKSPERTİZ: Bir arsaya veya yapıya belli ölçütlere göre değer biçme işi.
EMLAK: Mülk ve maldan oluşan emlak ev, arsa, bağ, bahçe, tarla, ve arazi gibi taşınmayan malların ortak adına denir.
EMLAK BEYANI: Şahıs, kurum ve kuruşlarca sahibi olduklarını ispatlayarak bulundukları bölgedeki bağlı oldukları belediyelere makbuz karşılığı verilen belgeye denir.
EMSAL: Bir yapı veya konutun satış ya da kira bedelinin, benzerleriyle karşılaştırılması.
GABARİ: Yapılacak bir binanın belediyece öngörülen azami yüksekliği.
GAYRİMENKUL: Taşınmaz mal.
GECEKONDU: Hazine arazileri üzerinde izinsiz ve yetkisizce çok kısa sürede yapılan derme çatma kaçak yapılara denir.
GİYDİRME CEPHE: Çok katlı bir yapıda, döşemelerin önünden geçerek devam eden, bunlara veya kolonlara asılan, taşıyıcı olamayan, çoğu camlı dış duvar.
GÖTÜRÜ: Bir yapı işinin baştan kararlaştırılan sabit bir tutar karşılığında bir yükleniciye yaptırılması ilkesine dayanan sözleşme türü.
HACİZ: İhtilaflı işlerden doğan pürüzün çözümü için konulan şerhe denir.
HARİTA: Coğrafya olgularının dağılımını bir plan üzerinde gösteren ölçekli çizimdir.
HİSSELİ TAPU: Birden fazla kişinin sahip olduğu belgeye denir.
İFRAZ: Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsel haline getirilmesidir.
İMAR AFFI: Kaçak yapıların ya da imar kurallarına uygun yapılara kaçak eklenmiş bölümlerin aklanması.
İMAR DURUMU: İmar parselinin boyutlarını, sınırını, imar planında kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik şartlarını belirten belgeye denir.
İMAR PLANI: İmar yasasına göre, nüfusu 10.000'I aşmış yerleşmelerde yapılması zorunlu olan fiziksel plan.
İNTİFA HAKKI: Emlakın iradından faydalanma hakkına denir.
İPOTEK: Alacaktan kalan kısmı için konan şerhe denir.
İRTİFAK HAKKI: İki emlaktan diğerine geçiş hakkı tesisine denir.
İSKAN: Yapılan yapının bitmesi nedeni ile oturulmak için alınan yapı kullanım izine denir.
İSTİMLAK: Kamulaştırma.
İZALE-İ ŞUYU: Hissedarlar arasında paylaşılmayan emlakın mahkeme yoluyla satışına isteme şekline denir.
KADASTRO: Her çeşit arazi ve mülklerin, alanını, sınırlarını ve değerlerini belirtip plana bağlama işi.
KAT İRTİFAKI: Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetinekonu olmak üzere yapılacak ve yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat, Mülkiyeti Konunu' na göre kurulan irtifak hakkıdır.
KAT MÜLKİYETİ: Tamamlanmış bir yapının kat, iş bürosu, dükkan,mağaza, mahzen,depo gibi bölümlerden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanların üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kurulan özel mülkiyet hakkına denir.
KAT KARŞILIĞI ANLAŞMASI: Taraflar arasında şekil, biçim adet (yüzde ) karşılığı bedel ödemeksizin Tapu Sicil Müdürlüğü'nce senet altına temlik şeklidir.
KİRALAMA İŞLEMİ : Taraflarca belirli zaman ve şartlarda anlaşarak sözleşme altına alınan kullanım şekline denir.
KOORDİNELİ ÇAP: Kadastro pafta üzerinde ilgili parselin koordinatlarının bulunduğu vesikaya denir.
KURU MÜLKİYETİ: Emlakta hak sahibi olup tasarruf sağlamayan intifa hakkı ile hareket edebilen terime denir.
MERKEZİ ISITMA: Bir binanın çeşitli bölümlerinin, bir merkezden borularla sevk edilen sıcak su veya buharla, ya da kanallarla sevk edilen sıcak hava ile ısıtılma sistemi.
MEVZİİ İMAR PLANI: Bir bölgeye mahsus olan ve genel olmayan planlanmış bölgeye denir.
MİRASIN İNTİKALİ: Ölen bir kimsenin mal varlığı ile alacak ve borçlarının mirasçılarına geçmesine denir.
MÖBLELİ: İçinde eşyası bulunan daire.
MÜSTAKİL TAPU: Bir kişinin kendi başına sahip olduğu belgeye denir.
NAZIM PLANI: Bir kentin haritaları üzerine çizilen ve arazi parçalarının kullanış biçimleri ile başlıca bölge tiplerini belirten, yani kentin gelecekte alacağı biçimi gösteren plan.
NİZAM: Binaların yanyana sıralanış düzeni; ayrık nizamda aralarında toprak parçası vardır; bitişik nizamda duvarları ortaktır.
PAFTA: Büyük haritayı meydana getiren parçaların her birine denir.
PARSEL: Belli bir amaç için ayrılıp sınırlanmış arazi parçası, bir adanın parçalarından her biri.
RESTORASYON: Aslını eşyalı ev mobilyalı daire bozmadan onarma.
ROPERLİ KROKİ: İlgili parselin yapılabilmesini sağlayan, gerekli ölçülerin bulunduğu vesikaya denir.
SATIŞ VADİ : Taşınmazın satışının bir kimseye vaat edilmesidir.
ŞERH: Tapu kütüğüne geçici mahiyette olmak bazı şahsi hakların kaydedilmesine denir.
ŞUFA HAKKI: Hissedarlar arasında birinin üçüncü şahıslara satışında yürürlüğe girme hakkına denir.
TAPU VE KADASTRO MÜDÜRLÜKLERİ: Akitli ve akitsiz işlemleri ile arazi, arsa ve binalar üzerinde yapılan değişikleri işleyen, kayda geçen, bunların sicilini tutan devlet dairelerine denir.
TAPU SENEDİ: Bir mülkün kimin olduğunu gösteren resmi belge.
TEDBİR: Emlak ile olan ihtilafın ve alacaktan doğan ihtilafın çözümü için konan şerhe denir.
TEVHİD: Tapu kütüğünde kayıtlı birden fazla taşınmazın tek bir parsel haline getirilmesidir.
TOPLU KONUT: Sosyal ve fiziksel altyapısıyla birlikte gerçekleştirilen çok sayıda konut birimini anlatmakta kullanılan terim.
VAZİYET PLANI: Yapıların değişmez röperlere göre arsaya yerleşmelerini belirten üstten görünüş, yerleşme planı.
VEKALET: Kişinin kendi iradesi ile tayin ettiği bir temsil şeklidir.
VERASET BEYANI: Varislerin mahkeme kanalı ile kendilerini ispatlamaları neticesinde menkul ve gayri menkullerini kendi adlarına veya müşterek olarak ilgili daireye beyanda bulunmalarına denir.
VERASET İLAMI: Kanuni varislerin ölenin varisleri olduklarını resmi kayıt evrakları neticesinde kendilerini kanıtlamalı ve ilgili mahkemeden almış oldukları tasdikli belgeye denir.
YIKMA RUHSATI: Bir yapıyı yıkmak için ililgili belediyeden alınan izin; yıkma izni.

SAĞLIĞIN SIRLARI

Suyu seviniz. Güne iki bardak su içerek başlayıp, gün boyunca 2- 2,5 litre su tüketmeye çalışınız.sebze ve meyveyi mevsiminde en az iki defa tüketiniz. Doğanın tamamını kullanmış sayılırsınız.
Çocuklar için sütü, büyükler için de özellikle yoğurdu her gün sofranızdan eksik etmeyiniz. Yaşamın sırlarından biri olan probiyotikleri bünyenize almış olursunuz. olmasanız bile, şifalı otları/bitkileri kullanarak vücut direncinizi (immün sistemi) kuvvetli tutunuz.kurutulmuş nane, ıhlamur, adaçayı, kekik,kuşburnu, fesleğen, keten tohumu, zencefil, çörekotu, günlük, yeşil çay ile soğan ve sarımsağı her zaman bulundurunuz. Her gün bunlardan en az birini kullanmaya çalışınız ki bunlar vücudunuzun koruyucu şövalyeleridir. ımsak, soğan, tere, maydanoz, nane, dereotu, roka, fesleğen türü yeşillikleri fazla tüketiniz. Bunlar vücudunuzun yakın korumalarıdır. ızı mümkün olduğu kadar çok çeşitten oluşturunuz. ır çorbalar yerine kendi yaptığınız çorbaları tercih ediniz. Gıdanın en doğalını elde etmiş olursunuz. ış için ev yapımı domates salçasını tercih ediniz. Domates Allah'ın bize armağanı harika bir antioksidandır. ı maddeleri içeren gıdaları, mevsim dışı sebze ve meyveleri fazla tüketmeyiniz. Bünyenizi fazla dinamitlememiş olursunuz. ılda dört kez, on beş gün hiç et tüketilmemesi yararlıdır. ünlük 3-4 adet badem, ceviz ve fındık almanız sizi her daim kuvvetli kılar. en az 2 kez bakliyat ve balık tüketmeğe çalışınız. ıcak yemekler için toprak, çelik ve cam kapları tercih ediniz. ış aylarında tulum peyniri, portakal, limon, greyfurt, mandalina ve kuşburnu tüketimini artırınız. ışın dışarıda işleriniz yoğun ise; güne pekmez içerek başlayınız. Bu uygulama vücudunuzun antifrizidir. çalışıyorsanız kuru üzüm yiyiniz. Beyniniz enerjisiz kalmasın. tercihinizi kepekliden yana kullanınız. Bağırsaklar kepekli tam posalarla tanışsın. sabah 20 dakika derin nefes alıp verme çalışması yapılması, her nefes alımlarında 4-5 saniye nefesin içimizde tutulması çok yararlıdır. Doğru nefes aldığın kadar hafiflersin. Sabahları ofis ve evinizi 5 dakika tam havalandırarak maksimum düzeyde oksijen, günlük 30 dakika tempolu yürümekle de tüm organlarınızı kazanırsınız. ülmeyi hiç ertelemeyiniz. Ruhunuzun en iyi ilaçlarındandır. uyku ortamının karanlık olması, yorgunluk durumlarında ise öğleyin kısa süreli uykular iyidir. Vücudumuzdaki pek çok restorasyon işlemi gece, kısa süreli uykularda da günlük tamiratlar yapılmaktadır. ırsat buldukça toprağa çıplak ayakla basınız. Tüm olumsuzluklarınız toprağa geçer. gün 5 dakika gözlerinizi kapatıp hiçbir şey düşünmemeyi öğreniniz. Bu sizin yeniden doğumunuz gibidir. şamınız boyunca, vücudunuzu çok kötü üşütmemeye çalışınız. ı masanızda balı her daim bulundurunuz. Bin bir çiçeğin özütüdür. ğ tercihinizi genelde zeytinyağından tarafa kullanınız. Vücudunuz hep bunu bekler. ının mutlaka tam yapılması, öğle öğününün orta, akşam öğününün de hafif alınması her daim iyidir. ve şekeri bünyenize ölçülü alınız. Bunların azı karar fazlası hep zarardır. fazla kullanmamak cildinize, kalbinize ve damarlarınıza verdiğiniz en büyük ödüldür. ünlük bir elma ve bir havucun bünyenizde harikalar yarattığını unutmayınız.

HER MÜTEAHHİTİN BİLMESİ GEREKEN GENEL BİLGİLER:

KOLON DEMİR BOYLARININ BETON TABLADAN YUKARI UZUNLUĞU = 40 X DEMİR ÇAPI ---
1m3 BETON = 2.350 Kg/m3 (% 2 = 47 kg eksi ya da artı olabilir.)
BETONUN MUTLAK HACMİ = % 75 Agrega ( kum, çakıl, mıcır ) -Genellikle 2 no'lu (1.6 cm - 2 cm ) agrega kullanılır.
%15 Su
%10 Çimento
36, 3 TORBA ÇİMENTO = 1 m3
40.7 TORBA KİREÇ = 1m3
İRMİK MERMER TOZU BEYAZ ÇİMENTO = MOZAİK
4 TOR. 2 TORBA 1 TORBA = 7 m2 MOZAİK
1m2 DUVAR = 6.6 ADET YTONG
20'lik ytong =? kg /Adet
Ytong ebatları : Boy = 60 cm. ; Yükseklik = 25 cm.
3 Kg YTONG YAPIŞTIRICISI = 1m2 DUVAR YAPAR.
HAZIR BETON, ÜRETİMİNDEN İTİBAREN YAK. 2 SAAT İÇERİSİNDE KALIBA YERLEŞTİRİLMEYE BAŞLANMASI GEREKİR.
BETON KALIBA 1, 5 M'DEN DAHA YÜKSEKTEN DÖKÜLMEMELİDİR.
BETONUN DONDAN KORUNMA SÜRESİ = 10 DERECE SICAKLIKTA 3 GÜNDÜR.
BETON DÖKERKEN HAVA SICAKLIĞI = 5 DERECE İLE 30 DERECE ARASINDA OLMALIDIR. EN İYİ
SICAKLIK 18 İLE 25 DERECE ARASIDIR.
1 m2 DUVAR = 25 ADET TUĞLA
ALÇI SIVA DONATIYI YÜKSEK SICAKLIKTAN NORMAL SIVAYA GÖRE DAHA İYİ KORUMAKTADIR.
8. 5 cm kalınlığında 1m2 duvara 0,009 m3 harç gider. 13. 5 cm kalınlığında 1m2 duvara 0,014 m3 harç gider.
1m2 = 15 ADET KİREMİT - Ağırlığı = 2,600 Kg/Adet-
8, 5'LİK TUĞLA = 2,100 Kg/Adet
13,5 LUK TUĞLA = 2,800 Kg/Adet
20'LİK İZO-TUĞLA = 9 Kg/Adet - 1m2 duvar = 14 Adet –
BACA TUĞLASI = 3,800 Kg/Adet - 1m Yükseklik için 5 Adet gerekir. –
ŞONT BACA TUĞLASI = 8 Kg/Adet
MAHYA = 2,400 Kg/Adet - 1m = 2, 5 Adet
BETONARME YAPILARDA; YAPININ m2'SİNE 19 Kg DEMİR GİDER. 1 M3 BETONA 80 Kg İLE 120 Kg
ARASI DEMİR GİDER.
ÇELİK ÇUBUĞUN ÇAPI KÜÇÜLDÜKÇE ADERANS MUKAVEMETİ (KAYNAŞMA) ARTAR. PORTLand
ÇİMENTOLARI ADERANS YÖNÜNDEN İYİDİRLER.
DEMİRİ PASTAN KORUMAK İÇİN, BİNA İÇİNDE EN AZ 1, 5 CM, BİNA DIŞINDA 2 CM BETON ÖRTÜSÜ OLMALIDIR.
YIĞMA YAPILARDA; YAPININ m2'SİNE 13 Kg DEMİR GİDER.
KALIPTA BOŞLUK DÜŞÜLMEZ. 1 M.'DEN UZUN KOLONLAR m2' YE GİRER.
TUĞLA ÖRÜLMESİNDE BOŞLUK DÜŞÜLÜR.
1 tabaka onduline = 1.7 m2 yer kaplar- Net olarak- = Yaklaşık 6 kg gelir.
SIVA :
Kaba Sıva :
1m3 DİŞLİ KUM 200 Kg ÇİMENTO 0,170 m3 (7 Torba) KİREÇ İLE ORT. 2 CM. KABA SIVA *** Harç ilk
aşamada 150 lt. su kattıktan 2 saat sonra 4 torba çimento ve 100 lt daha su katılarak hazırlanır. ***
İnce Sıva :
1m3 İNCE KUM 250 Kg ÇİMENTO 0,1 m3 (4 Torba) KİREÇ İLE 0.8 CM.
Tavan sıvası :
1 m3 MİL KUMU 7 TORBA ÇİMENTO HARCIYLA SERPME ATILDIKTAN SONRA; 1 m3 MİL KUMU 5
TORBA ÇİMENTO 4 TORBA KİREÇLE 1.2 CM. SIVA
DEMİR : 8'LİK = 5 Kg/ 12m. Boy
10'LUK = 7, 5 Kg/12m. Boy
12'LİK = 11 Kg/12m. Boy
14'LUK = 15 Kg/12m. Boy
16'LIK = 18, 5 Kg/12m. Boy
BETON HARCI İÇİN 1m3 AGREGA 6 TORBA ÇİMENTO GEREKİR.
BADANA = 1 TORBA KİREÇ 75 LT. SU

4 İLE 8 KAT ARASI BİNALARLA İLGİLİ TESPİTLER:

a: Kaba inşaat % 40
b: Çatı % 4
c: Doğrama % 10
d: İç Sıva % 5
e: Dış Sıva % 2
f: Boya - Badana % 3
g: Kaplamalar % 9
h: Elektrik tesisatı % 5
ı: Sıhhi tesisat % 7
k: Kalorifer tesisatı % 8
l: Müteferrik işler % 7
% 100
Not : SSK Gen. Müd. ''Konut İnş. Sözleşmeleri '' nden yararlanılmıştır.

EVLERDE BULUNMASI GEREKLİ PİYESLER :

En az;
1 Oturma odası-- - ( 2.80*4.00 ) m. = 11.2 m2
1 Yatak odası veya nişi--- ( 2. 10 * 2.80 ) m. = 5.88 m2
1 Mutfak veya yemek pişirme yeri--- ( 1. 5 * 2.00 ) m. = 3 m2
1 Banyo veya yıkanma yeri--- ( 1.20 * 2.00 ) m. =2.4 m2
1 wc ---3 veya daha az odalı evlerde banyo ile wc aynı yerde olabilir.--- ( 0. 90 * 1.20 ) m. = 1.08 m2
Antre, koridor vs. --- ( 1.00 * 1.20 ) m. = 1.20 m2
************** Toplam = 24.76 m2 ' den az olamaz.
Zemin katta, kendi parseli dışına taşmayan , hangi katta yapılırsa yapılsın 0.20 m.'yi geçmeyen motif çıkmalar yapılabilir.
Kapalı çıkmalar en çok 1, 5 m. olmak ve komşu arsa mesafesine 3 m.'den fazla yaklaşmamak kaydıyla; açık çıkmalar komşu parsele 2m.'den fazla yaklaşmamak kaydıyla 1m. yapılabilir.
Yola bakan cephelerde 1, 5 m. kapalı çıkma hakkımız vardır. -- İkiz nizam-- Pencere boşlukları toplamı net döşeme alanının % 15'inden büyük olamaz.

DEPREM YÖNETMELİĞİ'NE GÖRE;

a: Dikdörtgen kolonların en küçük boyutu 25 cm., enkesit alanı 750 cm2'den az olamaz. Dairesel kolonların çapı en az 30 cm. olacaktır.
b: Kolonlarda boyuna donatı (demir) brüt alanı kesitin %1-%4 arasında olacaktır. En az donatı dikdörtgen kolonlarda 4 adet 16'lık veya 6 adet 14'lük ; dairesel kolonlarda ise 6 adet 14' lük demir olacaktır.
c: Kolonlarda etriye, çiroz aralıkları en küçük boyutunun yarısından ve 20 cm'den fazla olmayacaktır.
d: Sarılma bölgesinde -etriye sıklaştırılması- etriye ve çiroz aralığı en küçük boyutun 1/3'ünden ve 10 cm'den
fazla ve 5 cm'den daha az olmayacaktır.
e: Kiriş yüksekliği, döşeme kalınlığının 3 katından ve 30 cm'den daha az, kiriş gövde genişliğinin 3, 5 katından
daha fazla olmayacaktır.
f: Kiriş gövde genişliği en az 25 cm olmalıdır. Kiriş yüksekliği ile kirişin birleştiği kolonun kirişe dik genişliğinin toplamını geçmeyecektir.
g: Perdeler = uzun kenarının kalınlığına oranı en az 7 olan düşey taşıyıcı sistemlerdir. Perde kalınlığı kat yüksekliğinin 1/15'inden ve 25 cm'den az olmaz.

Arsa AlırkenSöz konusu arsanın imar durumunun uygunluğu, dikkat etmeniz gereken enönemli husus. Satıcının sözlü beyan değil, resmi imar durumu belgesinisize göstermesi ya da bir fotokopisini vermesi gerekiyor.Tapu senedinde ada, pafta, parseli belirtilen arsanın size gösterilenarsaya tekabül edip etmediğini kontrol ettirmelisiniz. Arsanın bağlıbulunduğu tapu sicil müdürlüğüne giderek, tapu kütüğüne bakıp, arsanınsatışı ile ilgili aleyhte şerh olup olmadığını da kontrolettirmelisiniz.Alacağınız arsa hisseli arsa ise, alınan hissenin, hissedar olunanarsa üzerinde tespitini yapmak mümkün değildir. Parselasyonuyapılmışsa, kroki üzerinde noter tarafından tasdik edilmek suretiylekime satıldığının belirlenmesi düşünülebilir. Arsa alırken yatırımdüşünüldüğünden, uzman bir gayrimenkul profesyoneli ile çalışmakta çokbüyük faydalar olacaktır. Aksi taktirde paranız boşa gidebilir.Konut AlırkenAlınacak emlakın tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli. Katirtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım iznininalınıp alınmadığına dikkat edin. Eğer alacağınız gayrimenkul inşahalinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın. Müteahhidin katkarşılığı yaptığı bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitlemukavele yaparak, yaptığınız mukaveleye bitirme tarihi ve kullanılacakmalzemeleri tek tek yazarak, gerekli miktarda tazminatları ilaveetmelisiniz.Alacağınız gayrimenkul kiracılı ise öncelikle kiracı ile yapılan kirakontratını incelemeniz, kiracıyla bizzat görüşmeniz ya da kiracıtahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrattarihini karşılaştırmanız gerekir. Satış sonrası gelebilecek elektrikve su gibi borçlardan kurtulmak için eski malikten, bu borçlardan onunsorumlu olduğuna dair imzalı bir belge alın.Tapu işlemi sırasında alacağınız emlağın değerini yeniden değerlemeoranlarına göre hesaplayarak beyan etmelisiniz. Çünkü beyanınızeksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geridönecektir.Kooperatife Üye OlurkenKooperatifin bölgesel bir üst birliğe üye olup olmadığına bakın. Çünkübu sistemde gelişmiş bir denetim mekanizması bulunur. Kooperatifarsasının kooperatif adına tapulu ya da tahsis belgeli olup olmadığınabakmalısınız. Kooperatife ait arsanın imar durumunu inceleyin, imarıyoksa üye olmayın.Bir kooperatife üye olduktan sonra işlerin nasıl yürütüldüğünü takipetmek için yılda bir yapılan genel kurul toplantılarına düzenli olarakkatılın. Kooperatif aidatlarını elden vermek yerine banka hesabınayatırın. Dekontları saklayın.Yönetimde bulunan kişilerin yakın evrelerine ucuz devir gibi yollarlaçıkar sağlayabileceklerini düşünerek uyanık olmanızda da ayrıca faydavar.